Står din p-plads, carport eller garage tom det meste af tiden, er der måske en nabo, der gerne vil leje den. I mange københavnske kvarterer er det svært at finde en plads på gaden, især om aftenen, så en fast plads tæt på døren kan være værd at betale for. Før du siger ja til en lejer, er der tre ting, du bør have styr på: din ret til at udleje, prisen og selve aftalen.

Må du overhovedet udleje pladsen?

Det kommer an på, hvordan du har pladsen. Ejer du selv huset og grunden, er beslutningen som udgangspunkt din. Tjek alligevel tingbogen for servitutter om parkering, og læs grundejerforeningens regler, hvis du er medlem af en. Deler du indkørsel eller carport med naboen, skal I være enige, før en lejer begynder at holde der.

Hører pladsen til en ejerlejlighed eller en andelsbolig, er det typisk foreningens vedtægt, husorden og beslutninger, der afgør, om du må leje den ud til en, der ikke bor i ejendommen. I en andelsboligforening har bestyrelsen og vedtægterne det sidste ord. Få svaret på skrift. Reglerne er gennemgået grundigt i en artikel om p-pladser i ejer- og andelsforeninger.

Bor du selv til leje, og indgår pladsen i din lejekontrakt, er den en del af det lejede. Vil du udleje den, kræver det din udlejers samtykke efter lejelovens § 150, stk. 2, og det bør du have på skrift.

Hvad kan du tage i leje?

Prisen afhænger af, om det er en lukket garage, en carport eller en åben plads, af adgangen og af, hvor svært det er at parkere i området. Et godt pejlemærke er beboerlicensen, fordi den er alternativet for mange bilister. Ifølge Københavns Kommune koster en beboerlicens i 2026 mellem 1.235 og 6.135 kr. om året, afhængigt af bilens brændstofforbrug.

En privat plads skal derfor kunne noget, licensen ikke kan. Den er altid ledig, den ligger tæt på døren, og måske har den tag over eller en ladestander. Københavns Kommune har også opgjort prisen i de nye byområder, hvor al parkering er privat. Her kostede en plads mellem 7.944 og 17.556 kr. om året i 2023. Det er ikke en pris for din plads, men det viser, hvad en sikker plads kan være værd.

Skriv aftalen ned

Selv mellem naboer sparer en skriftlig aftale jer begge for misforståelser. Få disse punkter med:

• Lejen, og hvornår den skal betales.
• Hvordan aftalen kan opsiges, så I begge ved, hvordan den slutter.
• Adgangen med nøgle, brik eller fjernbetjening, og at den skal afleveres, når aftalen ophører.
• Hvilken bil der må holde på pladsen, for en varebil fylder mere end en personbil.
• Strømmen, hvis der er en ladestander, og hvordan forbruget betales.

Ring også til dit forsikringsselskab, så du ved, om dækningen ændrer sig, når en anden bruger pladsen. Desuden skal der som hovedregel betales skat af lejeindtægten, og udlejning af parkerings- og garagepladser er som hovedregel momspligtig. Hvordan det rammer dig, kan en revisor svare på.

Gør det selv eller få hjælp

Du kan sagtens finde en lejer selv, for eksempel med et opslag i opgangen. Så skal du også selv skrive aftalen, opkræve lejen og følge op, hvis betalingen udebliver. Vil du slippe for det praktiske, så udlej din parkeringsplads gennem BY Administration, der formidler pladser i København og på Frederiksberg. Her bliver du spurgt om din ret til at udleje og bedt om dokumentation, før pladsen bliver vist. Derefter finder de en lejer, og I underskriver begge en skriftlig aftale digitalt. Lejen opkræves hos lejeren, honoraret betales først, når pladsen er udlejet, og lejeren betaler kun selve lejen.

Uanset hvilken vej du vælger, er rækkefølgen den samme. Afklar din ret til at udleje, sæt en pris, der passer til pladsen og kvarteret, og skriv aftalen ned. Så kan en tom plads blive til en fast indtægt.